邳州按揭房抵押贷款利息如何计算?

办理贷款，利息是我们关注的主要问题，办理按揭房再贷款也不例外。一般我们想知道贷款成本就要知道所办理的贷款业务其利息如何计算。那邳州银行按揭房再贷款利息如何计算呢?接下来，我们就一起了解一下相关内容。

首先，我们要知道按揭房再贷款的利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。按揭房再贷款利率不是一直不变的，而是经常变动的。

现在执行的贷款基准利率是2025年执行的：

1年至5年贷款利率是3.1%，公积金贷款利率是2.45%;

5年以上贷款利率是3.60%，公积金贷款利率是2.85%。

邳州银行按揭房再贷款利息的计算：

等额本息月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年240个月)。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。

等额本金月还款额=贷款总额/还款月数+(贷款总额-已还本金)*月利率 等额本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每期还款=每期本金+每期利息

每期本金=贷款总额/规定年数

每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率

每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率